신선호 세무사

부동산을 팔고사다보면 매도인 혹은 중개업소에서 다운 계약을 요구하는 사례를 볼 수있읍니다. 2007년 부터 양도소득세 계산시 실지거래가액으로 신고하게 되고, 매수가액이 등기부상에 표시되기 때문에 대부분 다운 계약(이면계약)이 사라진 것으로 알고있다. 그러나, 지금도 양도소득세를 줄이기 ..

세무사와 친구하기 화수분씨는 새로운 집을 사고 예전 주택을 팔면서 양도소득세가 얼마나 나올지 상담하기 위하여 세무전문가를 찾아갔는데 주택을 언제 파느냐에 따라 세금을 낼 수도 있고 안낼 수도 있다는 이야기 를 듣고 깜짝 놀라게 되었다. 화수분씨는 세무전문가가 지정한 기일 내에 예전 주..

상속세신고하야만 하나? 1.상속세 신고 안하면 어떤 불이익이 있나? 사람이 살다보면 질병으로 고생고생 하시다 돌아가시는 경우도 있고 갑자기 돌아가시는 경우도 있게 마련이다. 그러다보니 상속은 갑자기 이루어 지는 경우가 많다. 대체로 부모님이 돌아가시길 바라지 않기 때문에 대..

1. 상속세란? 상속세란 사망에 의하여 무상으로 이전되는 재산에 대하여 부과되는 조세를 말한다. 재산을 보유한 사람이 사망할 때 사망일 당시의 재산가액을 토대로 매겨지는 세금이다. 이에 따라 상속세 절세전략은 사망일 당시, 사망자의 재산액이 얼마정도인가의 예측에 따라서 수립되어야 한다. ..

증여받은후 5년내 팔아도 되나? 3년 전 부모로부터 서초구 소재 아파트 1채를 증여받은 최모씨. 아버지는 여전히 다주택자이나 최모씨에겐 증여받은 주택 외 다른 주택은 없으며, 3년 동안 실제로 거주했으므로 비과세 요건은 채운 상태이다. 증여받을 당시 5년 내 팔면 세부담 측면에서 불리하니 가급..

세무조사 어떻게 대처할 것인가? 이젠 2008년도 귀속분 법인세신고나 종합소득세확정신고가 종료되었다. 세제상 상반기에 각종 신고가 집중되어 있는데 이 신고업무들이 종료되었다는 것은 이제부터는 사업자들의 각종 세무신고가 적정히 이루어 졌는지 여부를 분석하고 조사대상자를 확정하여 불성..

桃李不言 下自成蹊 복사꽃 오얏꽃은 꽃이 아름다워 말이없어도 이를 보기위해 찾아 오는 사람이 많아 그 나무 밑에는 저절로오솔길이 생긴다는 뜻으로, 덕이 있고 능력있는 사람은 스스로 말하지 않아도 사람들이 따름을 비유한 거라죠, 은역하면, 잘난체 하지도 말고 말조심하고 평소 ..

속으로 빚만 떠안게 된다면 상속을 포기하라! 사업부도로 빚을 많이 졌던 박나태씨는 빚 독촉을 이기지 못하고 과음으로 교통사고로 죽었다. 이후 박나태씨의 자녀 박무지와 박무식은 아버지의 빚을 대신 갚으라는 채권자의 독촉에 밤잠을 이루지 못하고 있다. 상속인인 이들이 아버지 부채를 물려받..

특수관계자의 부동산 무상사용에 따른 이익의 증여 현행 세법에서는 ‘특수 관계자의 부동산 무상사용에 따른 이익의 증여’라는 규정이 있어 증여세를 부과하고 있다. 이 규정은 특수 관계자의 부동산(당해 부동산 소유자와 함께 거주하는 주택과 그 부수토지는 제외)을 무상으로 사용하는 경우 사..

바뀐 양도소득세 활용하기! 비사업용토지 및 다주택자에 대한 중과세율 폐지는 영구적이 아닌 2010년 12월 31일 까지 한시적으로 일반세율을 적용하되, 투기지역에 한하여 10%를 가산토록 하며 장기보유특별공제는 계속 배제하도록 하고 있다. 이는 당초 정부가 중과세 폐지 대책을 발표한 2009년 3월 16일..